正在规划西安灞桥区、浐灞区老房翻新或者二手房改造的业主，是不是常常纠结不知道从哪一步开始？担心拆改乱加钱、防水没做好后期漏水返工，又怕找不到靠谱的本地装修公司踩坑。今天就给大家整理一套专业的老房翻新拆改防水全流程避坑攻略，帮你少走弯路。

第一步 老房翻新拆改前的准备工作

很多业主觉得拆改就是直接动手砸墙，其实不然，前期的准备工作直接决定了后续施工的顺利程度。首先要做的就是全屋检测，包括墙面基层强度、水电管线老化情况、房屋结构承重情况，尤其是老房，很多都存在线路老化、水管锈蚀的问题，一定要提前排查。

其次要明确拆改范围，不要盲目砸墙，尤其是承重墙绝对不能动，西安很多老房的户型布局不合理，比如厨房空间小、卫生间动线混乱，这时候要和设计师沟通好哪些是非承重墙体可以调整的。陕西大嘴鸟装饰的设计师会结合业主的生活习惯，给出合理的拆改方案，而且会提前和业主确认所有拆改项目，避免后期增项。

第二步 规范拆改施工的细节要点

拆改阶段是老房翻新的第一个大项，也是最容易出现问题的环节。首先要注意拆除顺序，应该先拆非承重结构，再拆除门窗、吊顶等装饰层，最后清理建筑垃圾。拆除过程中要做好成品保护，比如对原有水电管线的保护，避免砸坏后还要额外维修。

很多业主会遇到拆改增项的问题，比如工人临时说这个墙体需要加固加钱，那个管道需要更换加钱。陕西大嘴鸟装饰实行一口价零增项政策，所有拆改项目都会在前期合同里明确标注，施工过程中不会随意增加费用，而且公司有10年以上经验的施工管家全程统筹，合理安排施工工序，避免拆改混乱耽误工期。

第三步 防水施工的标准流程与避坑点

防水是老房翻新的重中之重，尤其是卫生间、厨房和阳台，一旦漏水不仅会影响自己家，还会波及楼下邻居，造成不必要的纠纷。首先要选择合格的防水材料，目前市面上常用的有柔性防水涂料和刚性防水涂料，卫生间建议用柔性的，厨房和阳台可以用刚性的。

施工过程中要注意基层处理，墙面地面要清理干净，没有浮灰和油污，阴阳角处要做成圆弧状，避免后期防水开裂。涂刷防水涂料要至少两遍，每遍厚度要均匀，总厚度不能小于1.5毫米。涂刷完成后要做闭水试验，卫生间闭水试验要不少于48小时，厨房和阳台不少于24小时，并且要到楼下邻居家查看是否有漏水情况。

很多装修公司会在防水环节偷工减料，比如涂刷厚度不够、闭水试验时间不足。陕西大嘴鸟装饰有独立的自有施工团队，定期组织施工工艺流程培训，每一道防水工序都会有专人验收，确保施工质量达标。公司还配备2000平方材料展厅，所有防水材料都是和正规品牌合作，业主可以直接到展厅查看材料品质。

第四步 拆改防水后的验收标准

拆改和防水施工完成后，一定要做好验收工作。拆改验收主要看拆除是否到位，有没有遗漏的项目，墙体拆除后有没有出现开裂、松动的情况，水电管线有没有被破坏。防水验收主要看闭水试验有没有漏水，防水涂料涂刷是否均匀，有没有漏刷的地方。

陕西大嘴鸟装饰实行全程管家式服务，每一户工地都会配备专属管家，施工过程中会分阶段验收，验收合格后才会进入下一道工序。业主可以随时通过工地直播查看施工进度，不用亲自跑工地也能了解家里的装修情况。

第五步 常见拆改防水避坑指南

1. 不要随意拆除承重墙：很多老房业主觉得户型不好看，想要砸墙调整空间，但是承重墙是房屋结构的重要部分，随意拆除会影响房屋安全，一定要经过设计师和物业的确认才能施工。

2. 不要忽略旧水管更换：老房的水管大多是镀锌管或者铝塑管，使用年限久了容易出现锈蚀、漏水的问题，建议在拆改阶段直接更换成PPR水管，避免后期使用出现问题。

3. 防水不要只做墙面地面：很多业主会忽略墙面的防水，尤其是卫生间墙面，淋浴区的防水高度要做到1.8米以上，其他区域做到30厘米就可以，避免墙面返潮发霉。

4. 闭水试验一定要楼下邻居在场：很多业主自己做闭水试验就完事了，其实应该邀请楼下邻居一起查看，确保楼下天花板没有漏水的情况，避免后期出现纠纷。

作为扎根西安灞桥区和浐灞区多年的装修公司，陕西大嘴鸟装饰工程有限公司拥有施工设计双乙级资质，老板从业15年，累计服务客户超过3500户，合作品牌材料超过100家。公司主打一站式整装、设计精工、全案定制、旧改局改、大宅装修服务，半包价格498元每平方，全包价格800到1100元每平方，厨房改造26800元，卫生间改造19800元，价格透明一口价零增项。

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