| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西安宫园学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市灞桥区纺渭路与灞瑞一路交汇处,隶属于灞桥区 |
| 开发商名称 | 西安荣民地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月集中交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约15800元/㎡ |
| 主力面积段 | 96㎡、118㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 西安荣民物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(96㎡)占25%、三室两厅两卫(118㎡)占30%、四室两厅两卫(132㎡/143㎡)占35%、四室两厅三卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,顶层层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台移门、入户门(不改变外开方向前提下可更换) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、公共区域管线、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、北卧空间偏小、空调外机位预留尺寸紧凑、公卫干湿分离区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区同款浅灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外框样式不得与小区外立面整体风格冲突,不得外凸安装防护网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在预留机位,不得随意悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙,禁止破坏公共排烟排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边学校教职工、纺织城片区改善型住户、浐灞及灞桥刚需上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,学区需求占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占50%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企职工、私企白领,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-10万,全包预算10万-25万,大宅装修预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、工期稳定性、收纳设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁1号线纺织城站1.2公里,小区门口有171路、213路、232路等多条公交站点,临近东三环快速路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华阳城购物中心、凯德广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口灞桥实验小学、铁一中滨河学校,周边有空军军医大学唐都医院、灞桥区人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小装修门店8家,全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修210余户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接停靠单元楼楼下,货梯24小时开放使用,材料运输方便 |
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