| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西安龙湖砚玺台 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市浐灞生态区咸宁东路与长田路交汇处向北800米/隶属于浐灞生态区 |
| 开发商名称 | 西安龙湖地产发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约18500元/㎡ |
| 主力面积段 | 110㎡、130㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(110㎡)占35%、4室2厅2卫(130㎡、143㎡)占50%、4室2厅3卫(188㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有轻质推拉门、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、110㎡户型北向次卧面积偏小、188㎡户型阳台垭口非对称设计需优化、部分高层边户存在空调机位与外机尺寸适配问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致(深灰色),不得超出外墙立面,严禁拆除阳台原有防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁改变房屋外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,严禁超载使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火设备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需改善型业主、周边企事业单位职工、私营业主、龙湖品牌忠实客户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比80%,45岁以上改善型业主占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理人员、教师、医生、个体工商户,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 10-20万占40%,20-35万占50%,35万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁6号线田家湾站约1.2公里,周边有咸宁东路、东三环等主干道,10余条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有龙湖香醍天街、西安幸福林带环球港、立丰城LE CITY等商业体,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有西安滨河学校、浐灞第七初级中学、浐灞第二十三小学等教育资源;距离陕西省第四人民医院、西安医学院第二附属医院约3公里 |
| 小区环境 | 龙湖自持园林景观,绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等公共空间,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰品牌3家,本地中小型装饰公司10余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运送通道,货梯载重足够,周边建材市场距离近,材料配送时效有保障 |
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