| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西安西派璟苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市浐灞生态区世博大道与锦堤五路交汇处东北角,所属浐灞生态区 |
| 开发商名称 | 中国铁建地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 128㎡、143㎡、168㎡、195㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中铁建物业管理有限公司西安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(128㎡)占35%、4室2厅2卫(143㎡)占40%、4室2厅3卫(168㎡)占18%、4室2厅3卫(195㎡)占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高非承重围栏、室内原有门洞过梁以下非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、室外梁柱、空调机位结构、外立面墙体、烟道、采暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间紧凑、南向阳台预留水管位置不合理、128㎡户型客卫干湿分区预留尺寸偏窄、195㎡户型餐厅与过道衔接处动线需要优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不小于5+20A+5中空钢化玻璃,开窗方式不得外开,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外立面开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙,严禁拆除阳台配重墙,严禁改动房屋主体结构及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长超过2.5m、宽超过1.2m的材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,配合查验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、教师、医生、周边产业园技术人员、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住改善占90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比75%,45-55岁占比20%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入在25万-80万之间,属于中高收入群体,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 15万-40万(不含软装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 施工品质、环保性、收纳设计、空间利用率、服务透明度、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁3号线香湖湾站约1.2公里,周边有世博大道、锦堤五路等主干道,临近东三环,公交线路有47路、262路、530路等 |
| 商业配套 | 距离砂之船奥特莱斯约2公里,周边有华夏文旅西安度假区、浐灞印象城,社区自带底部商业满足日常需求 |
| 教育医疗 | 周边有浐灞第一小学、浐灞第五初级中学、西安国际陆港第一小学,医疗配套有西安唐都医院、浐灞人民医院 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、业主会客区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装企及本地中小型装修公司服务该小区 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超30户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区临近东三环大明宫建材家居城,货梯可直达地下车库,材料运输便利,物业配合材料进场查验 |
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