| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西安金融小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市浐灞生态区金融路与金桥六路交汇处西北角,所属浐灞生态区 |
| 开发商名称 | 西安浐灞金融城开发建设有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月第一批集中交房,2023年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼,小高层(11-18层)、高层(26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、135㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 西安浐灞物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比38%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重阳台门联窗、室内非承重填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、消防管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、高层中间户北侧连廊遮挡采光、部分户型阳台下水管位置不合理、厨房烟道占⽤操作空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外墙同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天在物业报备,电梯使用时间为工作日8:00-18:00,超长超重材料需走货梯,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请动火证,高空作业(2米以上)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 浐灞金融区上班族、周边企事业单位职工、本地改善型住户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比60%,改善自住占比35%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比52%,36-45岁占比38%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为金融行业从业者、教师、企业白领,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-12万,全包预算10万-25万,大宅装修预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、收纳空间设计、性价比、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁3号线桃花潭站约1.2公里,周边有129路、175路、浐灞2号线等多条公交线路,临近东三环、快速干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有浐灞金融城商业综合体、永辉超市,3公里内可达砂之船奥特莱斯、华夏文旅西安度假区 |
| 教育医疗 | 教育配套有浐灞第三小学、浐灞第十学校、西安市第八十三中学浐灞分校;医疗配套有西安浐灞医院、唐都医院(距离约5公里) |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家,全国连锁装饰公司2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专门的材料运输通道,货梯直达各楼层,周边5公里内有大明宫建材家居城,材料配送便捷 |
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