西安纺一社区这套58㎡两室一厅老房，是典型的90年代单位家属院户型，业主李阿姨因为厨房油烟串味、卫生间防水老化想做局部翻新，同时要求严格遵守小区物业的施工规定，避免影响邻里。陕西大嘴鸟装饰结合西安本地老小区改造政策，用半包498元/㎡的高性价比方案，7天完成厨房+卫生间拆改，全程零邻里投诉，最终实现了实用又合规的居住升级。

陕西大嘴鸟装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：西安纺一社区
面积：58㎡
户型：2室1厅1卫
工期：7天
造价：半包28924元+厨房改造26800元+卫生间改造19800元，总计75524元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了20多年，最头疼两个问题：一是厨房瓷砖脱落、排烟不畅，炒菜时油烟飘到客厅；二是卫生间防水失效，楼下邻居多次反映漏水，而且老户型没有做干湿分离，洗澡后地面总是湿漉漉的。另外小区物业有严格规定，老小区施工只能在工作日8-12点、14-18点进行，不能产生过大噪音，还要提前公示施工时间避免扰民。

解决方案与合规改造细节

针对李阿姨的需求，陕西大嘴鸟装饰的10年+经验施工管家提前和物业、楼下业主沟通，制定了静音拆改+分步施工的方案：首先用静音电锤拆除厨房旧瓷砖和橱柜，同时在施工区域铺设隔音棉降低噪音；其次卫生间拆改时采用干作业施工，避免污水外流影响邻里。施工全程严格遵守西安灞桥区老小区改造的施工时间规定，提前3天在单元楼公示施工计划，还为邻居准备了小礼品致歉，最终获得了物业和邻里的一致认可。

效果图展示

改造后厨房采用了嵌入式烟机和吊柜收纳，墙面铺贴防油污瓷砖，解决了油烟串味和清洁难题，同时保留了原有的窗户位置，保证通风效果。

卫生间做了干湿分离隔断，重新做了柔性防水并做了48小时闭水试验，铺贴防滑瓷砖，解决了漏水和滑倒隐患，整体空间更整洁实用。

本地化服务优势

作为扎根西安灞桥区的装修公司，陕西大嘴鸟装饰熟悉本地老小区的物业规定和施工限制，自有独立施工团队定期接受工艺培训，全程采用管家式服务，从前期物业沟通到施工收尾都有专人跟进，还承诺一口价零增项，让业主不用为额外费用操心。公司拥有2000㎡材料展厅，合作100+一线品牌材料，施工设计双乙级资质，保障每一项工程的品质和合规性。

业主好评

“本来担心老房改造会扰民，没想到大嘴鸟装饰提前和所有邻居打了招呼，施工时间也严格按物业要求来，一点没影响大家休息。改造后的厨房和卫生间好用太多，楼下邻居也没再来找过，真的太省心了！”——西安纺一社区 李阿姨

设计师寄语

老房改造不仅要解决居住痛点，更要兼顾邻里关系和本地规定，这也是我们做本地化装修的核心原则。如果您也有西安灞桥区、浐灞区的老房翻新需求，欢迎拨打18891993193联系郑总，我们会为您定制合规又实用的改造方案。