| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西安电建一号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市灞桥区纺织城板块,属于灞桥区 |
| 开发商名称 | 中国电建地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年统一交付,仅1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 电建物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室98㎡占28%、三居室118㎡占32%、四居室132㎡占20%、四居室143㎡占15%、五居室168㎡占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重墙、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分户型阳台面积偏小、118㎡户型客卫干湿分离区域狭小、低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,款式不得改动外立面整体外观,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂防护网外置,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的垃圾清运费,业主需将装修垃圾装袋后放置到小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运送散装水泥、沙子需装袋,避免撒漏污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 纺织城周边企事业单位职工、附近学校教职工、地缘性改善人群、少量新西安人 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善置换 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-40岁中青年占比约65% |
| 职业/收入水平判断 | 国企职工、教师、私营业主为主,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,全包预算8-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、储物空间设计、性价比、工期保障、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线半坡站、9号线纺织城站,周边有11路、171路、230路等多条公交线路,紧邻东三环快速路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有华阳城购物中心、凯德广场、东三环大明宫建材家居城,小区底商有超市、餐饮、果蔬店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有纺织城小学、东城第一中学、铁一中滨河学校;邻近西安医学院第二附属医院、唐都医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、连锁整装公司3-5家 |
| 小区内已开工量 | 累计开工320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯全天开放(施工时间内),临近东三环,建材运输顺畅,车辆可临时停靠在小区门口装卸货 |
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