| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 西安领航悦峯 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市浐灞生态区长乐东路与半坡路交汇处东北角,所属浐灞生态区 |
| 开发商名称 | 西安领航置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约15500元/㎡ |
| 主力面积段 | 106㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 西安领航物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占35%、四室两厅三卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内连接的非承重门垛、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台为弧形结构,封窗成本较高;部分户型入户玄关空间局促,收纳规划受限;部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证,与装修方负责人共同到物业提交装修方案、资质文件,签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费后,办理装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃为钢化中空玻璃,样式统一,不得改变外立面整体结构,不得突出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机必须放入指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁柱、外墙、烟道、燃气管道,不得改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费6元/㎡,业主需将装修袋装垃圾运送至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,严禁随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前在物业登记,超长超重材料需走货梯,使用电梯需错峰,不得占用客梯运输装修材料,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,安排专人现场监护;高空作业(含封窗、外墙施工)人员需持有高空作业证,提前报备,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位职工、教师、医生、个体商户,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-10万,全包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保标准、收纳规划、性价比、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁1号线半坡站步行约800米,周边有11路、15路、42路、105路等多条公交线路,紧邻东三环、长乐东路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有华阳城购物中心、凯德广场、半坡国际艺术区,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近灞桥区实验小学、西安铁一中滨河学校、宇航中学;医疗配套:临近唐都医院、灞桥区人民医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装饰公司及游击队,主打低价套餐,存在增项多、施工无保障等问题 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通往单元楼,货梯空间充足,材料运输便利,周边临近东三环大明宫建材家居城,补采材料便捷 |
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