| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 西安华润悦玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 西安市浐灞生态区世博大道与香湖湾一路交汇处,所属浐灞生态区 |
| 开发商名称 | 华润置地(西安)有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 120㎡、143㎡、169㎡、188㎡、210㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华润万象生活物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 120㎡三室两厅两卫占比25%、143㎡四室两厅两卫占比35%、169㎡四室两厅两卫占比20%、188㎡四室两厅三卫占比15%、210㎡四室两厅三卫占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3.15米,顶底复特殊层高以实际为准 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内平开门窗、客厅与阳台衔接非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共烟道、地暖管线、入户主水管/主电线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足、南向阳台与客厅衔接存在小高度差、部分边户空调机位设计不合理影响外机放置、143㎡户型公卫采光面较窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后3个月无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:30;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止一切噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色(深灰色断桥铝型材),玻璃需使用双层中空钢化玻璃,样式需与物业提供的参考标准一致,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、开孔,空调外机必须放置在指定机位,不得在外立面悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱,不得改动公共烟道、主排水管道,严禁破坏地面地暖层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按10元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅可使用货运电梯运输,运输时间为工作日非高峰时段,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材且有专人在场监管方可施工;高空作业人员需持有特种作业操作证,提前报备物业且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中高管、事业单位职工、个体商户、周边产业园区高收入从业者 |
| 主要购房用途 | 改善型自住占比90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比75%,25-30岁占比15%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入30万-80万为主,部分高净值人群年收入百万以上 |
| 装修预算区间 | 半包10万-20万,全包20万-50万,大宅装修预算50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 施工品质、环保材料、储物空间规划、居住舒适度、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁3号线香湖湾站约1.2公里,周边有世博大道、东三环等主干道,公交线路有47路、233路、262路等,出行便利 |
| 商业配套 | 距离砂之船奥莱约2公里,周边有华南城购物中心、华夏文旅西安度假区,小区自带社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有浐灞第十小学、浐灞第一中学、铁一中陆港中学;医疗配套有西安国际医学中心、浐灞人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、业主会客区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边连锁装饰品牌及本地中小装修工作室共10余家 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约320户,占总户数35%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货运电梯直通地下车库,货车可直接开到单元楼下,材料搬运便利 |
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